Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Immobilieninvestment vorstellen zu können.
Diese Neubauimmobilie aus dem Jahr 2023 bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die in den Immobilienmarkt eintreten oder ihr Portfolio erweitern möchten.
Eckdaten:
-Baujahr: 2023
-Wohneinheiten: 9
-Gesamtwohnfläche: 524 Quadratmeter
-Grundstücksfläche: 784 Quadratmeter
-Energieeffizienz: KfW55 Standard
-Alle Wohnungen sind bereits vermietet
Besondere Merkmale:
Übernahme eines KfW Darlehens von 1.350.000EUR mit einem niedrigen Zinssatz von nur 0,76% bis zum 31. August 2031. Dieses Darlehen bietet eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit und reduziert die Kapitalkosten erheblich.
Am 31. August 2025 wird ein Tilgungszuschuss in Höhe von ca. 239.000EUR von der KfW Bank überwiesen. Dieser Zuschuss kommt dem Käufer zugute und stellt eine zusätzliche finanzielle Unterstützung dar, die die Rentabilität dieses Investments weiter steigert.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf beeindruckende 65.952EUR. Diese stabilen Einnahmen bieten eine solide Grundlage für langfristiges Kapitalwachstum.
Dieses Immobilieninvestment zeichnet sich durch seine solide Renditeaussichten, den KfW-Finanzierungsvorteil und die bereits vermieteten Wohnungen aus. Es bietet eine langfristige Perspektive für Kapitalwachstum und stabile Mieteinnahmen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Teilbar ab:
524,00 m²
Zimmer:
18
Badezimmer:
9
Stellplätze:
9
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2023
Zustand:
Neuwertig
Alter:
Neubau
Erschließung:
vollerschlossen
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Lage:
Wohngebiet
Wohnfläche:
524 m²
Nutzfläche:
10 m²
Grundstücksfläche:
784 m²
Vermietbare Fläche:
524 m²
Badezimmer:
Dusche
Boden:
Fliesen, Laminat
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Rolladen:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
1.895.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Mieteinnahmen (Ist):
65.952,00 €
Käuferprovision:
2,38 % Käuferprovision
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.11.2033
Endenergiebedarf:
19,00 kWh/(m²*a)
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung
Diese Kapitalanlage befindet sich in Marienberg, einem Stadtteil von Übach-Palenberg im Süden des Kreises Heinsberg und Grenznähe zu den Niederlanden.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Krankenhäuser sind in Geilenkirchen und in Heinsberg vorhanden. Die Autobahnauffahrt Heinsberg (A46) ist in ca. 15 Min erreichbar.
In ca. 20 Min. erreichen Sie die Stadt Aachen. Die niederländische Grenze ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
